网站首页
走进正时
机构设置
正时资源
业务领域
正时团队
法律人在线
招贤纳士
业务领域 more
刑事辩护
民诉仲裁
房产业务
知识产权
劳资社保
公司事务
婚姻家庭
侵权责任
金融保险
其他业务
联系我们
媒体关注 more
辽宁省将正式实施企业年度报告...
辽宁:职工热费补贴可随工资发放
出境游事故频发应引起重视
完善公证救济制度的重要举措
六类涉医违法犯罪行为将依法惩处
“三招”应对汽车交易纠纷攀升
购房“零首付” 法律风险大
行人闯红灯 变与不变一年间
打击医闹重在打击职业医闹
“3Q”大战之巅峰对决
友情链接
首页(Home) > 正时资源 - 媒体关注 > 正文
正时资源 - 媒体关注
购房“零首付” 法律风险大
发布日期:2014/4/22 9:34:13    浏览人数:1886
 

 

购房“零首付” 法律风险大

 

凡是市场上出现零首付低首付的时候,都是房地产市场不景气的时候,开发商不过是既想卖房,又不想降价而想出的一个变通政策而已。

连日来,广东的广州、惠州、深圳等地出现的零首付购房,引起了社会较大关注。对此,深圳知名房地产律师、广东信荣律师事务所主任张茂荣律师特别提醒置业者,所谓的零首付存在巨大的法律风险,置业者须谨慎。

所谓的零首付或者是低首付,就是在一些开发商或房产中介的帮助之下,购房者不用支付或者是支付较少的首付款就可以办理银行贷款手续,完成购房。从表面上看,零首付低首付缓解了部分购房者筹集首付款的压力,可以帮助他们早点拥有自己的房子。

但这只是一种表面现象,或者说对个别购房者有效,对于多数购房者来说,零首付低首付都是一项风险很高的行为,必须谨慎对待,切莫盲目行事。一方面,零首付当然不是不用购房者支付首付款,其本质是由开发商或房产中介通过垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款。这不但不能从根本上解决置业者资金短缺的现状,还需要借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现,无疑大大增加了置业者的贷款利息及按揭月供款的负担。

另一方面,零首付因为不符合国家和银行的有关规定,其违法违规的内容是无法在合同中进行明确约定的,那么一旦房地产中介机构无法兑现承诺,或给消费者造成经济损失,消费者将难以依法追责索赔,风险巨大。比如一些贷款公司在向市民推荐所谓低首付零首付购房的时候,就明确表示,在办理的过程中双方要签订一份阴阳合同,虚拟成交价,以此来套取银行贷款。如果这种行为被银行发现,不但会导致贷款办不下来,而且一旦双方产生法律纠纷,最终的受害者必定还是购房者。

说到底,零首付低首付购房仅仅是对那些暂时存在资金困难,同时又收入稳定,具备较高还贷能力的购房者有用。离开了这些限定条件,它的风险性就大大增加,毕竟这种由零首付带来的轻松只是暂时的,一旦购房之后,购房者既要还正常的银行贷款,还要还首付款,其还贷压力可想而知。

2008年深圳房地产处于低潮的时候,也曾经出现低首付购房,最终引发了号称深圳断供第一案的漾日湾畔断供案。开发商曾经利用抬高销售价格的方式,以零首付的方式将物业售给业主,并套现大笔银行贷款,然后在资金链断裂后失踪。没有缴纳首期的业主,在楼价大幅下跌后,因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。这样的教训,实在应该被购房者汲取,也应该引起政府监管部门的高度警惕。

 

本文源自:人民法院报